Fórmulas matemáticas de bienes raíces: comprensión de los factores de amortización | EZ Real Estate Math

Fórmulas matemáticas de bienes raíces: comprensión de los factores de amortización | EZ Real Estate Math
Category: Tasas De Interés
Author:
13 enero, 2021

Uno de los temas principales del examen de licenciamiento de matemáticas de bienes raíces es comprender los factores de amortización. Debido a que el cálculo real del pago mensual de la hipoteca es muy complicado, los factores de amortización son una forma rápida y fácil de calcular el pago mensual de la hipoteca que un comprador deberá realizar. En muchos estados, el centro de pruebas tendrá una tabla de factores de amortización para que pueda consultarla durante el examen, ¡así que no se preocupe por memorizar la tabla de factores de amortización!

Fórmulas matemáticas de bienes raíces: resolución de problemas de factores de amortización

La forma más fácil de resolver un problema matemático de bienes raíces con factor de amortización es escribir todos sus “conocimientos” y usar la tabla de amortización para averiguar su incógnita. Solo hay 3 partes en la tabla de amortización: la duración del préstamo en la parte superior, la tasa de interés en el eje vertical y luego el factor de amortización. La mayoría de los problemas matemáticos de bienes raíces le pedirán que encuentre el número que falta.

Problema de práctica matemática de bienes raíces: Estimación de los pagos de hipotecas utilizando factores de amortización

El examen de licencia de matemáticas de bienes raíces puede tener los siguientes problemas:

Ejemplo 1. ¿Cuál es el pago hipotecario mensual (PI) para un préstamo de $ 250,000 a 30 años al 8.5%?

Solución 1. Para resolver este problema, primero miramos la tabla de amortización para encontrar que el factor de amortización de un préstamo a 30 años al 8.5% es 7.69.

Entonces, el pago hipotecario estimado es el factor de amortización x monto del préstamo / $ 1000 = 7.69 * 250 = $ 1,922.50

Ejemplo 2. El pago de la hipoteca (PI) de Johns es $ 1,591.5. Si su préstamo de $ 150,000 es a 10 años, calcule su tasa de interés.

Solución 2. Para resolver este problema, primero trabajamos hacia atrás para encontrar el factor de amortización, que es: Factor de amortización = Pago estimado / (Monto del préstamo / $ 1000) = 10.61

Luego, miramos la tabla de amortización para ver que la tasa de interés más cercana que tiene un factor de amortización de 10.61 y 10 años es 5%. Entonces, la tasa de interés de John es del 5%.

BONIFICACIÓN: Consejo de estudio para el examen de licenciatura en matemáticas de bienes raíces

Los problemas de factores de amortización son uno de los problemas matemáticos más difíciles de resolver. Si está estresado o pasa mucho tiempo en un problema, marque el número de pregunta y regrese. No es necesario que obtenga el 100% para obtener su licencia de bienes raíces, por lo que es mejor dedicar su tiempo a dar un primer paso y responder todas las preguntas que sepa. Luego regrese, si tiene tiempo, y dedique tiempo a las preguntas más difíciles. Esto asegura que no pierda 20 minutos en un problema y luego no pueda terminar el resto del examen.

En su vida diaria como agente de bienes raíces, probablemente no utilizará tanto la tabla de factores de amortización. Lo más probable es que trabaje con un prestamista de bienes raíces o un profesional hipotecario que proporcionará estos términos de préstamo y pagos hipotecarios estimados a sus clientes compradores. Son los profesionales que se mantienen al día con varios programas de préstamos (por ejemplo, VA, FHA, Convencionales, Préstamos para médicos, etc.) y los requisitos de cada programa. Por ello, es importante conocer buenos prestamistas inmobiliarios para formar parte de su equipo inmobiliario.

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Soy un corredor de bienes raíces en Virginia y vendí más de $ 10 millones en bienes raíces el año pasado, por lo que todos mis ejemplos son de la vida real. Creo que los bienes raíces son una gran profesión para ayudar a las personas y ganar mucho dinero al mismo tiempo y estoy comprometido a ayudarlo a tener éxito.

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“Las matemáticas no son mi punto fuerte, pero las preguntas y el video ayudaron mucho. Creo que su producto me ayudó a pasar la prueba”. – Kevin S., Boston, MA